最近，北京人濟山莊“最牛違建”業主張必清將樓頂的裝修拆除后，又搞起“最牛綠化”，在樓頂種了不少樹，有報道說，張必清所住的樓頂上“像鑲上了一圈絨邊”，此舉一出，即刻被管理部門叫停，同時也引發了全社會對于屋頂綠化的爭議。那么北京市屋頂綠化進展如何？有哪些“禁區”？近日，北京青年報記者對此展開了全面調查。
【擔心漏水、涉及大眾利益】
屋頂綠化積極性普遍不高
從2005年起，北京市政府開始推廣屋頂綠化，此項工作還曾被寫進北京市政府與各區縣簽訂的園林綠化責任狀里。但是10年過去，截止到去年底，北京全市屋頂綠化面積也僅為200萬平方米左右，僅占全市既有建筑的屋頂總面積的3%。
推廣了10年，普及率為何不高？業內專家分析稱，主要原因是企事業單位及社會公眾對屋頂綠化的認識不足，積極性不高。記者了解到，目前，僅在海淀區園林綠化局、朝陽區小關街道辦事處、北大口腔醫院、北京十四中、史家小學等屈指可數的幾個單位能看到屋頂綠化。相當多單位對此不支持，擔心屋頂漏水等情況發生。
（北京紅橋市場屋頂綠化，何建勇攝）
屋頂綠化在居民小區里推進的情況就更為復雜。北京市園林科學研究院景觀設計規劃研究所所長韓麗莉對記者介紹說，一方面，要考慮樓頂所有權的問題，有的屬于小區物業，有的在售樓時賣給了頂層住戶。只有賣給頂層住戶時，業主才有權利進行綠化。另一方面，由于一棟居民樓里住著很多住戶，要想進行屋頂綠化，需要征求所有業主的同意。畢竟屋頂綠化后如果產生安全問題，將對整個樓體產生影響，涉及到所有業主的利益。所以，有關管理部門不敢擅自批準民居樓盤進行私人屋頂綠化。
【因抗病性差 枯萎褪綠】
全市約四分之一屋頂綠化被鏟除
采訪中，業內人士給記者算了一筆賬：全市總的屋頂綠化面積目前達到200萬平方米，由于成本、技術、后期養護等原因，其中花園式綠化（即所選擇的植物種類和層次較為豐富，可以栽植小型喬木）占兩成多，有八成面積約160萬平方米為簡單式屋頂綠化（即只鋪設單一的低矮灌木或草坪、地被），在這之中，目前約50萬平方米的簡單式屋頂綠化由于植被單一，抗病性差，出現枯萎褪綠而被鏟除。
業內專家表示，簡單式屋頂綠化使用的植物種類比較單一，造成抗病性差，容易產生病蟲害。另外，有些單位缺乏后期管理養護，植物出現枯萎、死亡的現象屢見不鮮，不管是從市容角度，還是從植被再生角度都不得不鏟除。
（海淀區園林綠化局屋頂公園）
據園林部門專家介紹，接下來北京市將著力推廣花園式屋頂綠化。這種綠化方式的保有量高，生態效益更好。就拿滯塵效果來看，花園式屋頂綠化年平均滯塵量為12.3克/平方米，而簡單式屋頂綠化只有8.5克/平方米。在保溫隔熱、釋氧、吸碳、截留雨水等方面，花園式屋頂綠化也更具優勢。
【屋頂綠化有特殊性】
私自雇人做缺乏專業知識
據了解，時下一些個人私自雇人在屋頂實施綠化的問題時有發生。雖然其初衷也許是為了美化環境，這固然不錯，但是臨時雇傭的施工單位往往不了解屋頂綠化的特殊性，施工時沒有做好防水、排水等工作，甚至投機取巧，帶來安全隱患，所以從行政管理的角度看這是不被允許的。“最牛違建”業主張必清就是一例。此次在樓頂種樹，他并未向任何部門報批，也沒有爭得其他業主的同意。有居民表示了擔心：這些樹種在樓頂，會不會加重樓板的負荷？澆灌樹木會不會造成漏水？刮大風時樹會不會掉下來？在采訪中有關人士呼吁，對于違規進行屋頂綠化的行為，法律層面的制度安排有待完善。
（北大口腔醫院屋頂綠化）
【承重和防水】
屋頂綠化最需要考慮的兩大因素
屋頂綠化不等同于普通的園林綠化，需要滿足很多條件，包括樓頂承重是否符合要求，防水、排水設施是否規范鋪設等。
一般來說，花園式屋頂綠化要求樓頂的有效載荷為300公斤/平方米，簡單式綠化為100公斤/平方米。在實施屋頂綠化前，要根據屋頂承重，核算各項施工材料的重量和一次容納游人的數量。
另外，屋頂綠化可以讓雨水滯留在土壤中，起到截留雨水的作用。但是如若屋頂防水做得不好，植物根系穿透防水層，水就會滲透到各個角落，甚至侵蝕鋼筋，造成樓體“骨質疏松”，帶來安全隱患。
（北京史家小學屋頂農莊）
按照規范，施工前需對樓頂做兩層防水處理。第一層是屋頂的普通防水層，除此之外，還要在上面專門鋪設“耐根穿刺防水層”。這種防水層可以阻隔植物根系生長，防止雨水和灌溉用水滲漏。
