近期東莞時常被暴雨籠罩
從5月開始，東莞開啟倒水模式，時不時我們就能欣賞到窗外的“無敵海景”。不過，也有一些倒霉的業(yè)主，家中就有涓涓細流……房屋漏水是誰的責任？不要直接回答是老天爺哦。律師告訴我們，只要你的房屋距離交樓時間5年以內，開發(fā)商就有維修的責任。即便超過了保修期，如果能證明開發(fā)商在設計方面存在缺陷或者物管沒有盡到維護的義務，也需要承擔部分責任。
桂小姐家住萬江區(qū)的一個樓盤，進入5月份后連日暴雨，一天，桂小姐發(fā)現臥室的墻體有些脫皮，抬頭一看發(fā)現上方有墻體滲水，形成了一條條水漬。
發(fā)現滲水后，桂小姐便去找管理處，要求維修。管理處派人檢查后認為原因是桂小姐樓上的外墻滲水，管理處當時登記了情況，但未明確表示是否會維修，并稱維修的話需要動用維修基金，需要三分之二的業(yè)主同意。
桂小姐覺得動用維修基金的可能性很小，便找到購房合同，發(fā)現房屋防水部分的保修期是5年，而其所購買的商品房仍在5年保修期內。因為開發(fā)商和物業(yè)公司屬于同一個集團公司，桂小姐再次到管理處，據此要求管理處替開發(fā)商承擔維修責任。最終，管理處派人在外墻外又做了一遍防水，并將室內脫皮的部分進行了粉刷。
律師點評：根據《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。5年內外墻發(fā)生滲水，開發(fā)商該承擔責任。桂小姐的理解很正確，維權時應該據理力爭。
無獨有偶，東城的鄧先生家在這場暴雨中也未能幸免。鄧先生住東城某小區(qū)的一套頂層復式里，這套房是在2009年收樓的，不過鄧先生兩年后才搬進來住。
5月7日，東莞暴雨傾盆，當日早上6點多，鄧先生的母親起了個大早，發(fā)現她所住的復式二樓的一個房間里浸滿了水，連拖鞋都漂浮在水面上，水深達好幾厘米。
就當鄧先生處理房間里的積水時，雨水又滲透到樓頂天花板里，并且通過天花板上的射燈孔，不斷地往下漏水。家人趕緊用臉盆、水桶放在下面接水。
“整個客廳都成了‘水簾洞’。”鄧先生稱，事后他找裝修公司估價，維修至少要13萬元。鄧先生認為，造成天花板漏水的原因主要是天溝有堵塞物，積水排不下去。但是物管負責人徐先生則否認了這一說法，他聲稱物管每年都會派人去清理天溝。這次鄧先生家漏雨，主要還是因為雨下得太急的緣故。
那么，究竟誰應該來承擔著13萬元的維修費呢？徐先生說，他們小區(qū)已經交樓6年多，早已過了5年的保修期，所以鄧先生家的此次損失，物管并沒有賠償的義務。
律師點評：從物業(yè)公司檢查結果來看，發(fā)生滲水的原因是天溝排水不及時，沒有堵塞，樓頂有裂縫。如果天溝沒有堵塞，因為設計缺陷導致排水不及時，雖然過了保修期，開發(fā)商應該承擔責任。但屋頂有裂縫，物業(yè)公司沒有及時維護，也應該承擔部分責任。若天溝設計沒有缺陷，積水系因垃圾堵塞所致，則這部分責任該物業(yè)公司承擔。在這個過程中，也需要鑒定鄧先生的房屋裝修或使用過程中是否有過錯，判定鄧先生是否需要承擔責任。
指導律師：廣東寶威律師事務所主任唐勝利
律師提醒
對保修期外的公共部位、公用設施的維修和更新、改造，可以動用住房維修基金，但是需要滿足一定的條件，如需要經專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
“需要兩個三分之二才可以使用住房維修基金，程序繁瑣導致使用率特別低。”唐勝利表示，近年國內有些城市已經出臺了新辦法，突破了“兩個三分之二”的規(guī)定，提供了一些更便捷的住房維修基金的使用方式，建議東莞也效仿相關做法。
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監(jiān)制/周東領 本期主編/申萌 小編/苑軻
文章來源/南方都市報
