部分業主質疑首創芭蕾雨悅都二期有房屋漏水等質量問題。 新京報記者 王叔坤 攝
防企網訊:6月8日,首創芭蕾雨悅都二期部分業主因質疑建筑質量較差、造成房屋漏水,來到首創置業公司總部進行“維權”。作為北京最知名的國企開發商之一,首創置業已在房山投資上百億元開發住宅、商業等綜合體,此次被爆出房山項目質量隱憂備受業內關注。
業主抱怨:
房子出現漏水現象
新京報記者了解到,遭到業主投訴的是2012年交房的芭蕾雨悅都二期項目,問題焦點集中在一層住戶的地下室漏水。
“入住以后就聽到14號樓、12號樓的鄰居說一直在漏水,一開始說暖氣漏水了,不是取暖季還是漏,水都不知道從哪來的。”家住房山區首創芭蕾雨悅都二期15號樓的張先生6月10日對新京報記者說,他買的是80多平方米的一層,帶一個下沉花園的地下室,2012年交房,2013年裝修后入住。
張先生說,雖然他家沒漏水,但地下承重墻的梁上出現了裂縫,開發商來看后說要把墻面全部砸開才能知道是什么原因,而小區鄰居的業主群里,很多住戶都反映出現了靠近綠化帶的墻體漏水、地下室返水、部分承重墻開裂的質量現象,很多業主都表示當時買房是相信首創是大國企開發商,但一期質量尚可,沒想到二期質量這么差。
張先生表示,業主們擔心房子可能是整體結構性的問題,目前已有近100名一層的業主簽署了維權書,要求首創負責。
開發商回應:
將對此事負責到底
針對業主提出的“水到底從哪來?”、“是不是排水結構上不符合國家規范?”等質疑和擔憂,首創置業品牌部門的相關負責人6月11日對新京報記者表示,首創芭蕾雨悅都二期部分房子的漏水問題,公司檢查后認為是由于回填土自然沉降壓斷了排水管線引起的,項目的排水結構符合國家技術規范。
“我們要求獨立的第三方機構來做檢測,不能開發商說了算,”對于開發商的說法,上述業主表示要等權威監測報告出來才可信。
“理解業主的心情,我們正在委托具有資質的鑒定機構對房屋進行檢測,首創會對此事負責到底,”首創品牌相關負責人表示,6月8日和業主的溝通會他也參加了,根據業主的要求,公司目前成了新的專項工作組。
據他介紹,目前工作組已經進駐小區,受理業主報修,預計下周,質量檢測單位的質檢報告就會完成,屆時將向所有業主公布,首創置業會根據鑒定結果進行相應的維修或整改。
律師觀點:
業主代表應監督檢測
記者了解到,目前牽頭維修、檢測等具體事項是由首創房山奧萊公司負責,而房山區政府也知道了業主維權的情況,將介入工作組中提供指導和監督。
北京國舜律師事務所律師林小建告訴新京報,按照北京市住建委2010年的規定,開發商交房時都要向業主出具《質量保證書》,里面會詳細規定質量保修內容和期限,一般來說住宅有2年的保修期,但如果出現了主體結構的質量問題,開發商不能以“已驗收”或“已過保質期”來推脫,必須承擔檢修的責任;如果是房屋質量問題出現修補,也應根據實際情況賠償業主相應的損失。
林小建還建議,聘請獨立第三方檢測機構進行檢測時,業主代表應該全程參與并監督。
新京報記者 自曾暉
(文章來源:新京報)